上海迪士尼到最近的儿童医院有多远,上海唐镇未来潜力如何?

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我在孙桥买了房,最近以张江路站为圆心,用双脚(步行)丈量了周边土地,走到了川沙、周到了迪士尼、走到了唐镇、走到了北蔡和金桥、走到了康桥。我2014年租房住唐镇、2015年租房住张江汤臣豪园的人才公寓、2017年租金桥、2019年在孙桥买房,我想我对于周边的城市发展应该有些理解。

不绕关子,先给结论:唐镇的中规中矩,潜力谈不上大(不喜勿喷)!

唐镇现在实际上是在吃曾经的利好,但是没有未来的利好。在南汇合并给浦东之前,张江高科园区是向东发展,唐镇作为国际社区存在,城市界面很整洁、干净、定位也很高,现在商业也不欠缺,这一切都得益于张江东扩。如今张江东扩戛然而止,改为向南,尽管城市发展有其惯性,但是城市规划上的欠缺无法让唐镇持续利好。

在上海市2035规划中,唐镇不在主城区范围内,即便是远如川沙也纳入了主城区,这意味着唐镇的很难收货官方规划建设层面的利好,比如新增轨交、大型用地项目、土地能级等等。浦东新区的发展有三条线,首先是黄浦江沿岸,其次是东西发展轴,最后是南北科技走廊,很遗憾,唐镇都不在其内。

浦东新区的发展,过去以陆家嘴金融城为核心,现在以张江科学城为核心,唐镇、川沙、周浦、康桥本质上都是张江的社区配套,在唐、川、周、康四个板块中,川沙是副中心,未来政府层面规划利好最多,各种地铁和大项目必然大力加持,而康桥相较于唐镇更接近于市中心,左牵黄右擎苍,无论去陆家嘴、张江、闵行等都比唐镇更加便利,唐镇的潜力应该比周浦要好一些,至少城市界面更加整洁、距离交通枢纽更近,但是看看唐镇的房产价格就知道,唐镇即使没有虚肿,也不算瘦。

城市是很难多点开花的,资源就那么一点,此处增加了,彼处必然减少,唐镇在规划上具有劣势,却提前支取了自身的发展(已经发展很不错了),所以潜力层面就不能算大,随着张江科学城的重心从北区转移至中区,唐镇要等下一个高速发展时期尚需时日,可能是在东站建设完毕之后。