天津光合谷温泉自由行多少钱,内行人判断:燕郊版块,未来5年房价超乎想象_房产资讯

关注

手机看新闻

内行人判断:燕郊版块,未来5年房价超乎想象房姐谈楼市2020-02-17 08%3a05%3a31

http%3a//imgwcs3soufunimgcom/news/2020_02/17/4d182f68-387e-4413-8f07-e8e308c89565jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

 

提问:您好!北京大宁山庄1100万的别墅自住;望京利泽西园600万102平米两套大开间收租12000月;石景山商住一套月收租7000元价值245万一套老人住;燕郊福成84平米收租;重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手;以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万,深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万,年不定期需100~500万周转资金。打算卖掉北京别墅、石景山公寓,望京收租贷年周转资金,重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的,还是天通苑和东边各买一套?是卖旧买新?还是抵押贷先买新再伺机出旧?有没有合适的标的?

回答:为什么在大宁山庄自住呢?到市区尤其谈事情会很不方便。利泽西园可以可以保留,等到下一波大涨行情出掉。石景山商住可以尽快找机会除掉,因为总价不高,如果老人住的还行可以留着。燕郊最好的出售时机是2016年底,目前业不缺资金,可以等北京大涨起来后卖掉。重庆具体是哪套,为什么价值600?从化13单价330万可不算是笋盘,任何公寓都不应该购买。现在北京房产每月太大机会卖出,建议利泽抵押出来,现金预计在300+300=600万可以深圳南山首付200万买一套800左右的,北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房,天通苑仅500-600左右。你的资产较多,贷款笔数多,综合来看情况会略微复杂,所以最好是提前准备征信和流水,提前规划整体的选筹方案。

 

提问:房姐吉祥,最近想从燕郊换到北京来,我和爱人都是外地户口,在北京有房票,考虑在朝阳区买房,能接受的总价在400左右,燕郊的房子还未出。看过花家地附近的房子的小两居,我们买房的目的是为了小孩能在北京上学(还有1年半上小学)以及未来好换手,还请您能帮我们推荐一个比较合适的小区,万分感谢。我有贷款记录,在北京买算二套

回答:400万选筹范围从十号线东段到南段都可以选择,从成寿寺到马家堡角门一带,95-2005年的小区建议这一片都跑一下

 

提问:您好,北京已婚,lp北京户口,在机场工作。stsd在机场附近买了一套小房子,有按揭,能卖220左右,还剩40万贷款。刚生了小孩,想改善一下居住环境,顺便考虑孩子上学的事,目前夫妻两人月收入共3w左右,手里有40左右。希望能给点建议。1 看了公园十七区的限价房,90平490左右,按二套买的话,首付都不够。中介说可以想办法做一套,但不一定能成。而且21年底才交房,这期间又得租房又得还房贷,压力也不小。2 保留现在机场的房,去燕郊看了嘉都,距离机场近,但是40年的产权,不限购,75首付,75贷款。以后如果过几年孩子上学想换到北京来,怕不好卖掉,也很麻烦。或者您有还有什么建议?

回答:机场附近的标的长期涨幅会跑输,可以出掉。如果预估准确,220-40+40,220万首付,操作各方面得当,可以买到450-500万的标的。关于限价房,可以在星球内搜索关键词。限价房≠便宜。顺义的房产和主城区有比较大的分割,建议回避。公园十七区很贵。你们完全不需要浪费钱买燕郊。不管是首套还是二套,都可以贷足。

 

提问:您好,请问现在首付还差40w左右 用闪电贷那种合适吗?

回答:可以用信用贷授信不使用的情况下不影响房贷,提出来了就受影响了,不可避免的你需要一段时间的短过。建议换个人申请,按揭之前银行会要求你还清负债。

 

提问:房姐好,石佛营西里,十里堡北里,甘露家园,甜水园的甜水园东里、六里屯北里,酒仙桥的芳园南里、南十里居,总价300多点的,北京无房,购买资格有,北京算二套,想入手自住几年,未来在转卖,这几个小区选择按年代(80,90,00后)、性质(公房、商品房),升值顺序如何?对比天通苑如何呢?还是说具体看小区的品质?现在准备买房了,请具体指导一下?

回答:这些小区本质上是一类产品,上车盘老公房,没有太大差别。六里屯北里和十里堡北里部分比较老排除,甘露家园比较老,南十里居相对差可以排除。芳园南里应该是没有90年代不得以可以备选。通常北京优选房龄94年以后房源,其次88-94,其次80-88年,80年前的贷款有比较大难度基本直接回避。老公房看地段取舍和价格的性价比。天通苑和老公房不是同一类产品,价位一个500+,一个300-450万。

 

提问:房姐好,想在成都或重庆买房养老加投资,70万以内。您有什么推荐的区域吗?成都三圈层新房可以不用交社保。

回答:成都投资推荐 大丰,天回,书房,犀浦重庆投资选盘公式%3a 真内环+地铁沿线+10年内次新+23房,单价不要超过15,重点关注2江4岸。

 

提问:房姐好!夫妻名下有一套回龙观2⃣️手房,去年在海淀永丰百旺杏林湾入手一套140平的3居09年的2⃣️手房6万一平,买时感觉淘到了笋盘,但从现在来看,同小区2⃣️手房随时出现低价盘(同户型比去年我买时还要低),当时因贷款限制,选择了全款,现咨询一下这个楼盘是否还存在下行的风险?是否需要止损出局?相对去年我亏了60万的中介费及相关税费?还是考虑持有?我选择的区域有没有问题?是否可以考虑将回龙观云三的房子置换的必要?如果置换?选择哪个区域比较安全与保质?您常说的朝阳区我不熟悉,本人对海淀相对了解,永丰百旺杏林湾3⃣️居次新房板楼电梯洋房随时有6万左右的总价在850万左右的房源,是否还有入手的必要?

回答:现在的楼市不能看短期,目前北京属于低位,之前涨高的楼盘,回撤一点很正常,楼盘本身不差的情况下,未来涨幅还会回归。现阶段投资要持有5年以上才能穿越一个完整的熊牛周期,没事别瞎折腾,一进一出税费吃掉利润。子弹250以上关注望京,new money,海淀是old money。

 

提问:姐,目前手里现金有200万,自己住的房在昌平还有80万公积金贷款在还,预备用父母的sfsd资格在望京再买一套,作为未来孩子出生落户上学或保值以便未来再换改善住房的储备。总价考虑450左右。有什么小区推荐吗?最近看了一套望京西园一区塔楼的66平一居435万合适吗?还是说应该看看板楼两居?头一次买好迷茫求指教

回答:一居不推荐,最好多跑盘实看,北京各小区内部差异大你的情况建议选择普通住房,税费低的选筹。 目标一是6万*75平的方正老公房三居,集中在东三环南段,东四环十里堡青年路一带。 其次是单价6万*75平的2000年左右小区,品相需要仔细挑选,集中在青年路甘露园,望京这几个地方。 另外单价5-55万2000年左右小区,在酒仙桥,6万05年左右次新,酒仙桥,宋家庄一带

 

提问:房姐,台湖万科东望90平三居可以买吗?您好像说不让碰这个盘,能不能简单说一下原因呢

回答:典型的远郊CEO盘,距离远,没有明显的大型高端产业带,很难聚集大量涌入人口,万科品牌溢价后期会长期横盘

 

提问:房姐,首房首贷,首付200w,月供可承担16w。最近看了常营片区,新天地2房490万,管庄北二里二房或小三房420万,苹果派两房460万,汇鸿家园三房480万,感觉现在常营片区都有点溢价呀,纯粹是想投资持有5年卖掉,房姐大大有什么建议吗?

回答:常营5万左右的可以考虑,当前依然是可以淘笋的区域需要大量的跑盘,光看app是不行的北京持有5年属于正常操作

 

提问:房姐你好,北京首套首付170,刚需用,上班在朝阳区高碑店,如果换工作也是互联网公司,将来应该北边多一些。看了一下目前价格,现在能买得起的就是双桥管庄地铁附近如,垡头附近,大兴瀛海的兴海园;西红门地铁附近;天通苑附近,正好是四个目前的洼地,能帮我分析一下如何选购?平衡好居住,工作和未来价值吗?另外我还想奢求三居,无法实现再选择两居。麻烦您帮我分析一下,让我大概有个方向!如果您推荐某个区域,顺便帮我推荐一下那个小区比较性价比高!谢谢

回答:你好,如果未来在北边工作,天通苑其实是更好的选择。望京,后厂村都不远,加上未来科学城利好,天通苑未来价格会逆袭。天通苑3-4居大户型,性价比高的都集中在500万左右。子弹170,勉强可以够上。天通苑选筹可以参考精华主题

 

提问:家庭收入:88年夫妻税后现金年收入60W(年度俩人开销20W,当前无重大支出,考虑2年内要孩子)当前自住房产:北京望花路西里18年初买的首套房,楼层3层,房本面积589㎡,总价363W,买的85年的“老破小”。首付等花了160多万,贷款200w分期25年,月供12W。(感觉买贵了么?)一居改两居了。现在有:40W现金,父母广东兴宁市有一个35W老房打算变卖。诉求:买80到100平米房,1老人住2投资保值,老公预计在东莞樟木头镇贷款购买,在网上网上看了行情,15W一平,二手房,我感觉南方太贵了。我想在北京周边买。问:在东莞买房预计花费150w,有投资或保值价值么?

回答:望京还好,长期看不会亏如果东莞有自住需求可以买,东莞投资长期看好,注意不要买远郊ceo盘150在北京周边没有好的选择

 

提问:房姐好,我们现在手头有550-600首付,置换,需卖一个小两居,甘露园附近。我们现在孩子十个多月,想换一个综合各方面都还可以的房子。目前初步确定在东四环附近,您有哪些小区可以推荐呢?至少两居,85 平以上。

回答:你好,子弹600,选筹范围非常大,首选望京。望京的主要开发时间在2000年前后。 当时流行大型的塔楼建筑,所以你能看到望京西园一二三四区,以及一些当时的刚需住宅小区,望京西一片,基本都被高塔填满。 随着外企入住,不部分较为高档的小区开始有一些低密度的板楼出现,主要是宝星,慧谷,大西洋,果岭里等小区,相对品质高一两个档次。 剩下也有非常多的公房社区,花家地,利泽西园,南湖,夹杂着苏式六层板楼和90年代的老塔楼。望京整体不是很便宜 追求品质盘的如果有低价可以考虑,比如融科橄榄城8万 稳妥的,华鼎世家6万

 

提问:向 北京房姐 提问请问房姐 百环家园的110平两居室,都下来650左右,可以上车么。或者酒仙桥一带两居的比如风景线,晶都国际,大概也在680左右哪个更有投资价值呢%3f 或者还有更好的投资标的可以推荐%3f犹豫不定 希望您指点0 0

回答:百环家园小区内停有很多车辆,人车不分流,环境较差。楼道较旧,电梯楼,物业管理整体较差晶都国际更推荐

 

提问:房姐好,您之前说不建议用二套贷款,而是找垫资全款再抵押7成,相当于首付3成。想问下具体怎么操作,是找中介还是银行,需要有公司抵押还是个人就行,利息和贷款年限大概多少,谢谢!

回答:垫资找贷款中介,担保公司当然,如果你的资质比较好,不需要包装,也可以自己去银行申请利率根据你的资质不同,申请的产品也不同,一般推荐企业经营贷,20年 利率6%以内都可以接受。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章:

《房产税为什么会导致房价上涨?》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《因为宏观调控,所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

赞踩${articleTitlecaiCount} 收藏分享投诉北京贷款总价